Quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản

1. Quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản.

Về cơ bản quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản giống như trình tự thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài nói chung bao gồm các bước sau:

Bước 1. Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư

- Cơ quan cấp phép: Sở Kế hoạch và Đầu tư.

- Thời gian thực hiện dự kiến: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

- Hồ sơ thực hiện:

1. Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư theo mẫu

2. Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư: đối với nhà đầu tư cá nhân là Hộ chiếu/ Nhà đầu tư pháp nhân là Giấy phép kinh doanh/quyết định thành lập và Điều lệ công ty

3. Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư

Đề xuất dự án đầu tư gồm:

• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư.

• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ.

4. Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

5. Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Bước 2. Thành lập doanh nghiệp 

- Cơ quan cấp phép: Sở Kế hoạch và Đầu tư.

- Thời gian thực hiện: 03 ngày làm việc.

- Hồ sơ thực hiện: 

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

• Điều lệ công ty.

• Danh sách thành viên (Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên), Danh sách cổ đông (Đối với công ty cổ phần).

• Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân, tổ chức góp vốn thành lập công ty.

• Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư.

• Bản sao giấy tờ pháp lý của người đại diện theo pháp luật.

Bước 3. Khắc dấu pháp nhân

Sau khi thành lập doanh nghiệp, doanh nghiệp tiến hành khắc dấu. Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020 thì doanh nghiệp không cần thông báo mẫu dấu lên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp mà có thể sử dụng luôn.

Bước 4. Mở tài khoản chuyển vốn đầu tư trực tiếp

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp nhà đầu tư nước ngoài cần góp vốn trong vòng 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. 

Do đó, ngay sau khi thành lập công ty nhà đầu tư cần tiến hành mở tài khoản chuyển vốn đầu tư trực tiếp. Mặc dù Luật đầu tư 2020 đã bỏ điều kiện về vốn pháp định 20 tỷ đồng đối với kinh doanh bất động sản tuy nhiên nhà đầu tư cần xác định được số vốn hợp lý để không ảnh hưởng đến việc kinh doanh khi công ty đi vào hoạt động.

Bước 5. Hoàn thành các thủ tục sau thành lập doanh nghiệp

Sau khi thành lập công ty nhà đầu tư tiến hành các thủ tục đăng ký mua chữ số, nộp thuế môn bài, kê khai thuế môn bài, phát hành hóa đơn, kê khai thuế,…

Lưu ý: Theo quy định của pháp luật và kinh nghiệm của chúng tôi, khi thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu phải gửi kèm dự án cụ thể về việc kinh doanh bất động sản mà Quý Khách hàng dự định kinh doanh.

2. Căn cứ pháp lý

• Luật kinh doanh bất động sản 2014.

• Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020.

• Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020.

• Nghị định 31/2021 hướng dẫn Luật đầu tư 2020